La compraventa de vivienda cae en abril un 1,8% interanual y suma cuatro meses a la baja

El mercado residencial cerró abril con una señal clara de moderación. Las 53.241 compraventas de vivienda contabilizadas en el mes suponen el cuarto retroceso interanual consecutivo desde que comenzó 2026, después de caídas del 5% en enero, del 0,5% en febrero y del 2,2% en marzo. En términos absolutos, el conjunto de fincas transmitidas e inscritas en los registros de la propiedad ascendió a 188.475 unidades, un 1,7% más que un año antes, de modo que la compraventa —que concentra el 60,8% de todas las transmisiones— pierde peso relativo dentro de un mercado que en agregado sigue avanzando.

El contexto general es el de un sector que digiere varios años de intensa actividad en un entorno de precios todavía al alza y de acceso a la vivienda que sigue tensionado para amplios segmentos de la demanda. El desglose por tipo y régimen ayuda a entender dónde se concentra el ajuste y, sobre todo, qué segmentos mantienen el pulso.

Datos: INE · Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad · abril 2026

La vivienda usada arrastra el mercado; la obra nueva aguanta

El enfriamiento del mes responde casi por completo al comportamiento de la vivienda usada, que cerró con 41.783 operaciones, un 2,4% menos que en abril de 2025. La obra nueva, en cambio, mantuvo el signo positivo con 11.458 compraventas y un avance del 0,6%, un resultado coherente con la escasez estructural de producto terminado y con la demanda sostenida que arrastra el segmento desde hace meses. La resiliencia de la nueva construcción en un entorno de costes elevados y plazos de entrega ajustados no es un dato menor: apunta a que quien puede acceder a ella sigue dispuesto a comprar.

La brecha más significativa emerge al cruzar los datos por régimen. La vivienda libre retrocedió de forma muy contenida —49.946 operaciones, un 1% menos—, pero la vivienda protegida se contrajo un 12,3%, hasta las 3.295 transmisiones. Apenas representa el 6,2% del total de compraventas del mes. En un momento en que el acceso asequible a la vivienda ocupa el centro del debate público y la Administración anuncia medidas para ampliar el parque protegido, la caída de este segmento en más de una décima parte en términos interanuales dibuja una contradicción que merece atención.

Cuatro meses seguidos a la baja: la tendencia se consolida

La serie mensual confirma que el ajuste no es un episodio puntual sino una tendencia que se ha ido consolidando desde principios de año. Tras cerrar 2025 con niveles de actividad muy altos, las compraventas de 2026 se sitúan de forma sistemática por debajo de sus equivalentes de un año antes. El gráfico muestra además la marcada estacionalidad del mercado español, con los valles habituales de agosto y diciembre, y cómo los primeros cuatro meses del ejercicio quedan en zona negativa respecto a 2025.

Fuente: INE · Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad · abril 2026

Cataluña y el País Vasco suben; Madrid y Valencia retroceden

Andalucía volvió a encabezar el ranking autonómico con 10.661 compraventas, aunque con un descenso del 3% respecto a abril de 2025. La gran excepción positiva entre los grandes mercados fue Cataluña, con 8.810 operaciones y un avance del 7,8%, el mayor incremento entre las comunidades de mayor volumen. En el extremo opuesto, la Comunitat Valenciana retrocedió un 7% y la Comunidad de Madrid acusó la caída más pronunciada de las plazas principales, con 5.880 transmisiones y un descenso del 11%.

Fuente: INE · Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad · abril 2026

Más allá de los grandes mercados, el dinamismo del mes se concentró en la cornisa cantábrica y en el interior peninsular. Cantabria anotó el mayor crecimiento relativo entre las comunidades de tamaño medio, con un alza del 22,5%, seguida del País Vasco (+8,8%) y de Aragón (+5,4%). En el lado contrario, Navarra encabezó los retrocesos con una caída del 29%, aunque su mercado reducido amplifica los movimientos porcentuales y aconseja prudencia en la lectura. Asturias, con 1.211 operaciones y un avance del 5,6%, se sumó también al grupo de comunidades en positivo durante el mes.

El comportamiento dispar entre territorios refuerza una lectura que viene perfilándose desde hace trimestres: el ciclo ya no avanza de forma homogénea en todo el país. Las plazas que acumularon las subidas de precio más pronunciadas en los últimos años —Madrid y buena parte del litoral mediterráneo— son también las que ahora muestran mayor sensibilidad al nivel de precios, con compradoras y compradores que posponen la decisión o que simplemente no encuentran producto a su alcance. Frente a ello, mercados con recorrido de revalorización todavía por delante siguen captando demanda activa.

La fotografía de abril confirma la tendencia que se viene dibujando desde principios de año: la compraventa de vivienda pierde impulso de forma gradual, sin señales de desplome, en un mercado sostenido por una demanda que sigue siendo estructuralmente robusta pese a las dificultades de acceso. Los datos son provisionales y se revisarán con la publicación del mismo periodo en 2027, pero la dirección es suficientemente nítida como para apuntar que la moderación ha llegado al sector residencial español para quedarse, al menos mientras el precio no encuentre un punto de equilibrio con la capacidad de compra real de la demanda.