Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
El mercado inmobiliario español registró en febrero una caída significativa en la compraventa de viviendas, consolidando una tendencia de enfriamiento en las operaciones. En total, se contabilizaron 55.228 transacciones, lo que supone un descenso del 7,7% respecto al mismo mes del año anterior. Este retroceso contrasta con el comportamiento de los precios, que continúan al alza.
Según los datos difundidos por el Consejo General del Notariado, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.977 euros. Esta cifra representa un incremento interanual del 5,4%, evidenciando que la demanda sigue ejerciendo presión sobre los valores del mercado. Algunas comunidades autónomas destacan especialmente por sus fuertes subidas. Cantabria lideró el aumento de precios con un 18,3%, seguida de la Comunidad Valenciana con un 17,4% y Castilla-La Mancha con un 11,6%. Estas cifras reflejan un comportamiento desigual en el territorio, donde determinadas regiones experimentan un dinamismo superior. En paralelo, otras zonas muestran signos de ajuste.
Caída generalizada de operaciones
El descenso en la compraventa de viviendas afectó a la mayoría del país. En concreto, 14 comunidades autónomas registraron caídas, algunas de ellas muy acusadas. Canarias, Navarra y Baleares encabezan los descensos, con retrocesos superiores al 18%. Asturias también destaca entre las regiones con mayor caída, al registrar un descenso del 17,6%. Este comportamiento sitúa a estas comunidades como las más afectadas por la ralentización del mercado. En otras zonas, como Madrid o Aragón, las bajadas fueron más moderadas.
Solo tres comunidades lograron esquivar la tendencia negativa. Castilla-La Mancha, Cantabria y La Rioja registraron incrementos en el número de operaciones, aunque de distinta magnitud. Estos datos reflejan que el mercado inmobiliario mantiene focos de crecimiento puntual.
Por tipo de vivienda, los pisos concentraron la mayor caída. Las compraventas de este tipo descendieron un 9,4%, hasta alcanzar las 41.407 unidades. Por su parte, las viviendas unifamiliares registraron un descenso más moderado del 2,3%. En cuanto a precios, los pisos experimentaron un aumento del 7,7%, situándose en 2.292 euros por metro cuadrado. Las viviendas unifamiliares, en cambio, alcanzaron un precio medio de 1.458 euros, con una subida más contenida del 2,6%. Esta diferencia refleja comportamientos distintos según el tipo de inmueble.
Suben los precios y se mantienen las hipotecas
A pesar de la caída en las operaciones, el precio de la vivienda continuó subiendo en la mayoría de comunidades. En total, doce autonomías registraron incrementos, mientras que cinco experimentaron descensos. Es la primera vez desde agosto de 2024 que tantas regiones muestran caídas en términos interanuales. Entre las comunidades con descensos en los precios se encuentran Navarra, Extremadura, Murcia, Galicia y Baleares. En contraste, varias regiones superaron el crecimiento medio nacional con aumentos notables. Asturias, por ejemplo, registró una subida del 11,4% en el precio del metro cuadrado.
El comportamiento del crédito hipotecario ofrece otra perspectiva del mercado. En febrero se concedieron 30.109 préstamos para la adquisición de vivienda, lo que supone un ligero aumento del 0,2%. Aunque el crecimiento es mínimo, rompe con la tendencia de caída en las operaciones. La cuantía media de estos préstamos también aumentó de forma relevante. En concreto, se situó en 175.904 euros, un 6,3% más que el año anterior. Este incremento refleja un mayor esfuerzo financiero por parte de los compradores.
Más de la mitad de las operaciones se financiaron mediante hipoteca. El 54,5% de las compraventas contó con este tipo de financiación, y en estos casos el préstamo cubrió de media el 72,4% del precio de la vivienda. Estos datos evidencian la importancia del crédito en el acceso a la vivienda. El comportamiento de las hipotecas también fue desigual por territorios. Ocho comunidades registraron aumentos en la concesión de préstamos, mientras que otras experimentaron caídas. Navarra y Asturias encabezaron los descensos, ambas con una bajada del 15,9%. En el lado opuesto, Castilla-La Mancha destacó con un crecimiento del 13,8% en los préstamos hipotecarios. También sobresalen Cantabria y Madrid, con incrementos del 7,3% y 6,6%, respectivamente. Estas cifras muestran un dinamismo financiero en determinadas regiones.
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