Las hipotecas rompen su racha de subidas: caen por primera vez en casi dos años

Fuente: INE, Estadística de Hipotecas · mayo 2026

Las hipotecas frenan justo antes de la mitad de año

En mayo se firmaron 42.213 hipotecas sobre vivienda, un 0,1% menos que un año antes. Es la primera caída interanual desde junio de 2024. Antes de este dato, el sector encadenaba 22 meses seguidos de subidas.

La comparación mensual, sin embargo, cuenta otra historia. Frente a abril, la firma de hipotecas subió un 5,5%. En el acumulado de enero a mayo se suman ya 213.777 operaciones, un 6,2% más que en el mismo periodo de 2025.

El sector llevaba meses avisando de una posible desaceleración del mercado. La compraventa de viviendas encadena descensos desde el arranque del año. Con este dato de mayo, las hipotecas parecen empezar a seguir ese mismo camino.

La vivienda, cada vez más cara: hipotecas de casi 175.000 euros

El importe medio de las hipotecas sobre vivienda alcanzó los 174.866 euros en mayo. Es la cifra más alta desde febrero de 2020 y la segunda mayor desde que el INE empezó a publicar esta serie en 2003. En términos interanuales, el incremento fue del 9,7%.

El precio del dinero también repuntó ese mes. El tipo de interés medio se situó en el 2,98%, siete centésimas más que hace un año. Es su nivel más alto desde junio de 2025, aunque todavía se mantiene por debajo del 3%.

La seguridad sigue ganando terreno frente a la incertidumbre económica. El 60,9% de las hipotecas sobre vivienda se firmaron a tipo fijo, un porcentaje que lleva ya nueve meses seguidos por encima del 60%. El 39,1% restante se cerró a tipo variable.

El plazo medio de estas operaciones se mantuvo en 25 años, similar al de meses anteriores. Al inicio del préstamo, el tipo medio fue del 3,00% para las hipotecas a tipo variable y del 2,96% para las de tipo fijo. La diferencia entre ambas modalidades sigue siendo mínima, lo que explica la preferencia de los hogares por la estabilidad del tipo fijo.

El comportamiento no es homogéneo por comunidades autónomas. Navarra lidera las subidas con un 33,5% interanual, seguida de Canarias (16,5%) y Cataluña (9,3%). En el lado opuesto, Baleares (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y Murcia (-13,2%) registran los mayores descensos.

Fuente: INE, Estadística de Hipotecas · variación anual del número de hipotecas sobre vivienda · mayo 2026

Más allá de las hipotecas nuevas, también descendieron las que ya existían y modificaron sus condiciones. El total de hipotecas con cambios registrales cayó un 17,1% respecto a mayo de 2025. Las novaciones, es decir, las renegociaciones con la misma entidad, se redujeron un 23,4%, mientras que las subrogaciones —tanto al deudor como al acreedor— aumentaron.

El nuevo escenario internacional añade presión sobre las próximas decisiones de política monetaria. El reinicio de las hostilidades en Oriente Medio podría llevar al Banco Central Europeo (BCE) a acelerar sus subidas de tipos. Por ahora, el organismo baraja dos incrementos: uno ya ejecutado y otro previsto para septiembre.

Todo apunta a que el mercado hipotecario podría estar entrando en una fase distinta a la vivida en los dos últimos años. La combinación de tipos más altos, incertidumbre geopolítica y precios elevados podría frenar aún más la demanda en los próximos meses. Los datos de junio serán claves para confirmar si el descenso de mayo es puntual o marca el inicio de una nueva tendencia.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE), Estadística de Hipotecas, mayo 2026 (datos provisionales).