Artículo publicado originalmente en Brains Real Estate News – Noticias Inmobiliarias y de Vivienda«>Brains Real Estate News
Solvia ha iniciado las obras de urbanización del Programa de Actuación Integrada (PAI) Sant Isidre en Benicarló (Castellón), tras la firma de un convenio urbanístico con el Ayuntamiento del municipio. El acuerdo, mediante el que Solvia asume la gestión urbanística del ámbito, permitirá reactivar una zona que llevaba más de diez años sin desarrollar e impulsar la construcción de más de 200 viviendas destinadas mayoritariamente a primera residencia. El ámbito cuenta con una superficie total de 12.764 m2 y una edificabilidad residencial de 25.373 m2. La inversión prevista para las obras de urbanización supera los 1,5 millones de euros y los trabajos tienen previsto finalizar en el primer trimestre de 2027.
La actuación contempla la apertura de un nuevo vial que conectará la calle Alcalà de Xivert con la avenida del Maestrat, mejorando la conectividad de la zona con el resto de la ciudad. La urbanización del PAI Sant Isidre es un paso previo e indispensable para que los promotores que adquieran parcelas en el ámbito puedan iniciar la construcción de las viviendas, ya que habilita el suelo con los servicios e infraestructuras necesarios para el desarrollo residencial.
El desarrollo de suelos paralizados, una vía para ampliar la oferta residencial
La reactivación de ámbitos urbanísticos que llevan años sin desarrollarse es una de las vías que distintos municipios españoles están explorando para ampliar la oferta de vivienda nueva sin necesidad de clasificar nuevo suelo. En muchos casos, estos ámbitos cuentan ya con planeamiento aprobado y suelo con vocación residencial definida, pero su desarrollo se ha visto frenado por disputas entre propietarios, dificultades de financiación o falta de acuerdo con la administración local.
La figura del agente urbanizador, que asume la gestión del proceso a cambio de una compensación en aprovechamiento, permite desbloquear estas situaciones cuando existe un operador con capacidad técnica y financiera para asumir el riesgo de la urbanización. En el caso de Benicarló, la firma del convenio entre Solvia y el Ayuntamiento refleja esta dinámica, con el municipio recuperando un área estratégica que contribuirá a ampliar su parque residencial en un contexto de demanda de vivienda nueva activa en el litoral norte de Castellón.
La provincia de Castellón registra en los últimos ejercicios una actividad promotora creciente, impulsada por la demanda de primera residencia en municipios del litoral norte y por el interés de compradores procedentes del área metropolitana de Valencia que buscan alternativas con mayor disponibilidad de suelo y precios más accesibles. Benicarló, junto a otros municipios del Baix Maestrat como Peñíscola o Vinaròs, ha captado parte de esa demanda gracias a su conectividad por la AP-7 y la línea de Cercanías, que facilitan los desplazamientos hacia Valencia y Tarragona. La reactivación de ámbitos como el PAI Sant Isidre contribuye a ampliar una oferta de vivienda nueva que sigue siendo escasa en relación con la demanda existente en la zona.
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